Vivre en Irlande du Nord : trouver un logement
Oui, le sujet mérite largement qu’on s’y attarde ! Si vous suivez ce blog depuis un moment, vous savez sans doute que je retourne vivre en Irlande du Nord en mai 2025. Et qui dit déménagement, dit évidemment… trouver un logement !
Je viens donc tout juste de traverser cette fameuse étape, et je peux vous dire qu’elle est devenue bien plus complexe qu’il y a quelques années. Le Brexit est passé par là, et les démarches sont désormais un vrai casse-tête. Cela dit, elles restent tout de même plus simples qu’en République d’Irlande.
Je vous propose donc un petit article récapitulatif avec tout ce qu’il faut savoir pour bien préparer son installation en Irlande du Nord.
Trouver un appartement ou une maison en Irlande du Nord
Sur quel site doit-on chercher ?
Il y a deux sites principaux pour trouver un logement en Irlande du Nord : PropertyPal et PropertyNews. Les deux sites ont plus ou moins les mêmes offres, mais je trouve que PropertyPal est plus complet, et il permet de visualiser les logements sur une carte : très pratique quand on ne connaît pas le coin !
Quel type de logements trouve-t-on en Irlande du Nord ?
De manière générale, ce sont des appartements ou des maisons. Les maisons sont souvent « semi-detached » donc mitoyenne avec une autre maison, « detached » détachée ou des maisons de villes/villages toutes attachées qu’on appelle « terraced houses ».
Les logements sont-ils meublés ?
Vous pouvez louer un logement meublé, non meublé ou partiellement meublé : il y en a pour tous les goûts ! Le site PropertyPal permet de filtrer facilement les annonces selon le type d’aménagement que vous recherchez.
Quelle est la durée des contrats de location ?
Pour la majorité des annonces, le contrat est de 12 mois, renouvelable.
Faut-il visiter avant de louer ?
En théorie, il est toujours préférable de visiter un logement avant de s’engager. Mais en Irlande du Nord, la plupart des agences n’acceptent même pas de recevoir votre dossier sans visite préalable. Sur la trentaine de demandes que nous avons envoyées, seules deux agences ont accepté une visite en ligne. La grande majorité exige une visite en personne — vous pouvez toutefois mandater un ami sur place, ce qui est généralement accepté.
Quel est le délai pour louer ?
La plupart des logements disponibles le sont immédiatement, ou dans un délai très court (2 à 3 semaines, parfois un mois).
Il est parfois possible de négocier une date d’entrée avec l’agence une fois votre dossier accepté, mais attention : elles fonctionnent souvent sur le principe du premier arrivé, premier servi. Si deux bons profils se présentent, elles privilégieront celui qui peut emménager le plus rapidement. L’idéal est donc d’être prêt à assumer un loyer dès l’acceptation, même si l’emménagement se fait un peu plus tard.
Vaut-il mieux passer dans le privé, ou par une agence ?
Sur PropertyPal, la très grande majorité des annonces sont des agences. Il est possible de passer dans le privé via Gumtree par exemple, mais il y a, comme partout, beaucoup d’arnaques en Irlande et en Irlande du Nord. Il est conseillé de passer par une agence pour éviter les déceptions. Les agences ne demandent pas toutes des frais de dossier, et même si elles en demandent, ce n’est jamais très élevé.
Qu’en est-il du prix des loyers ?
Vous pouvez appliquer un filtre avec un minimum et un maximum pour limiter le loyer selon votre budget. Les loyers dépendent beaucoup de la zone en Irlande du Nord, mais sont en moyenne aux alentours de £900-£1000 pour une maison 3 chambres.
Si vous sortez de la zone de Belfast, plus en campagne, il est possible de trouver des maisons 3 chambres à £650, £700 ou en général en dessous de £900 par mois. Nous avons nous-même trouvé une petite maison 3 chambres à 20 minutes du centre de Belfast pour £825 par mois !
Quels papiers sont demandés ?
Passons au point essentiel : les documents à fournir. Et là, chaque agence a ses propres exigences. Au cours de mes recherches récentes pour un logement en Irlande du Nord, j’ai envoyé de nombreux dossiers à des dizaine d’agences différentes. Ce qui en ressort ? Les grandes agences demandent souvent une quantité importante de justificatifs, tandis que d’autres (mais très peu) sont nettement plus souples.
L’agence auprès de laquelle nous avons trouvé notre future maison s’est montrée assez souple : elle n’a demandé qu’une pièce d’identité et trois fiches de paie récentes. À noter cependant : même si mon mari et moi ne possédons pas de passeport britannique, nous avons déjà un numéro de sécurité sociale local (le NI Number), ce qui a peut-être facilité les démarches.
La grande majorité des agences demandent les papiers suivants (en plus du dossier d’application de l’agence à remplir) :
- Une preuve d’identité
- Un justificatif de domicile actuel
- 3 à 6 mois de fiches de paie
- Une preuve d’emploi (une lettre de votre employeur qui confirme votre emploi)
- 2 lettres de références (logement actuel et logement précédent)
- Un « credit report » local est souvent exigé. Si vous ne pouvez pas en fournir, un garant vous sera généralement demandé. ⚠️ Attention : de nombreuses agences réclament systématiquement un garant. Celui-ci doit résider au Royaume-Uni (souvent en Irlande du Nord), être propriétaire de son logement et percevoir un salaire d’au moins trois fois le montant annuel du loyer. Dans la plupart des cas, le garant devra fournir les mêmes documents que vous, y compris son propre credit report.
Est-ce que tout le monde peut louer un logement en Irlande du Nord ?
En théorie, oui, c’est possible. Mais certaines conditions doivent être remplies : il faut pouvoir fournir l’ensemble des documents demandés par l’agence, et surtout avoir le droit de résider au Royaume-Uni. Si vous n’y avez jamais vécu auparavant et ne bénéficiez d’aucun statut particulier, un visa sera indispensable.
Un conseil à donner ?
Ne misez pas tout sur une seule option ! Multipliez les visites (ou demandes de visite) et envoyez autant de dossiers que possible, surtout si vous êtes à l’étranger et ne pouvez pas vous déplacer facilement. Trouver un logement peut s’avérer complexe, alors mettez toutes les chances de votre côté.
Pensez aussi à joindre toutes les références utiles à votre dossier — qu’elles soient liées à un ancien logement ou à un emploi. Chaque élément peut faire la différence !
Irlande VS. Irlande du Nord
Pour votre curiosité, voici un petit comparatif visuel du logement en Irlande Vs. en Irlande du Nord.
Bonne expatriation ! Et, comme d’habitude, si vous avez des question, n’hésitez pas à les poser en commentaire de cet article.